Зачем нужен проект Для сайдбара

Для чего нужен проект / смета

А еще, очень частый вопрос — можно ли строить дом без проекта? (Спойлер — да, можно, но как всегда, есть много НО…). Давайте рассмотрим плюсы и минусы наличия и отсутствия проекта для строительства дома.

Сначала нехитрые расчеты, стоимость рабочего проекта (разделы АС+КЖ+КД) около 400-450 р. за м2 площади по пятну застройки (то есть по наружным границам стен). Таким образом, получаем, что за проект одноэтажного дома (полностью коробка: фундамент, цоколь, стены, крыша) в 100 м2 по пятну застройки нужно заплатить 40 тыс. рублей. К сравнению, стоимость такого кирпично-блочного дома сейчас от 4 млн. р., то есть, мы получаем стоимость проекта около 1% от стоимости дома.
Подробнее о содержимом рабочего проекта можно почитать в нашей прошлой статье здесь.

Плюсы:

1. Расчет прочности, это, вероятно, самое важное, что дает проект — верный расчет всех нагрузок, что будет нести ваш дом, а в частности, фундамент. Это даст уверенность в том, что после строительства, рано или поздно, фундамент не пойдет трещинам, и не приведет к разрушению стен.

2. Оценка стоимости строительства — смета. В проекте содержится перечень всех материалов и их количество, на основании этого, добавив стоимость строительных работ и транспортные услуги, можно посчитать достаточно точно общую стоимость возведения дома еще до начала работ — скажем так, оценить свои финансовые возможности.

3. Продуманность конструкций дома, так как все делается на основе расчетов, вы будете уверены в надежности и прочности всех возводимых узлов дома, кроме того, даже если у вас нет в проекте Инженерного раздела (коммуникации), подводы газа, воды, электроснабжения все-равно упоминаются в рабочем проекте, и вовремя закладываются соответствующие отверстия для их ввода.

4. Экономия на строительстве за счет точного расчета материалов и транспортных услуг. Без точных расчетов прочности конструкции легко ошибиться в количестве материала для строительства, при слишком большом запасе прочности — перерасход материалов — лишние траты, при недостаточном расчете — здание не будет надежным, если неверное рассчитали количество — дополнительные расходы на доставку.

5. Удобство при возможной последующей перепланировке. При наличии проекта, всегда видно, какие стены несущие, какие перегородки можно перенести и т.д. без ослабления конструкции.

6. Ну и что весьма немаловажно, у вас на руках оказывается точное и подробное руководство к действию для строителей. Вашим подрядчикам не надо решать, каким образом укладывать перекрытия, вспоминая, как это было на другом объекте — за них уже подумали и все рассчитали более подготовленные люди. Прорабу не надо придумывать, каким бетоном заливать фундамент — у него уже есть самый дешевый и прочный вариант.

Минусы:

1. Перерасход материалов, исходя из п. 4 в плюсах. Без точного перечня материалов и их количества сложно рассчитать точный объем требуемых материалов. Каждая дополнительная доставка будет для вас не бесплатной.

2. Возможное увеличение сроков строительства. Без проекта гораздо сложнее определить объемы и порядок выполнения работ, и сроки, указанные вам строителями, будут весьма условны. Проект помогает наладить график поставок материалов и заказа тяжелой техники, таким образом, ваша бригада будет работать без простоев, сами понимаете, простои ни к чему хорошему не ведут — это и затраты по времени и материальные.

3. Отсутствие гарантий надежности конструкций дома. Отсутствие проекта, это, как правило, отсутствие каких-либо расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов. В этом случае, никто не даст вам гарантии качества и надежности дома. Если через какое-то время, фундамент или стены пойдут трещинами или случится еще что-либо похожее, предъявить претензии вашим строителям вы вряд ли сможете.

4. Низкая ликвидность дома. Дома, построенные без проекта, как правило, очень просты внешне и внутри функционально не продуманы, может быть много кв. метров, потраченных впустую, а не быть полезной площадью нужных помещений. И если потребуется продать ваш дом, к сожалению, он может быть конкурентом более интересным и функционально продуманным домам.

А теперь давайте подытожим: безусловно, вы можете не заказывать проект очень простого и небольшого дома, в котором все просто и площадь которого не более 50-60 м2, найдя хорошую бригаду, которая давно и качественно строит подобные домики без изысков и особых претензий к внешнему виду, но сами понимаете, ни точную смету, ни время строительства, ни гарантий вам никто не даст.

Если же вы планируете строить дом площадью от 100 м2, искренне бы не рекомендовали вам это делать без проекта, как минимум, есть готовые проекты по небольшой стоимости, рассчитанные для других людей, да, планировка будет не ваша, но хотя бы можно будет быть уверенным в надежности вашего будущего дома.

Как всегда, решать вам, да, можно строить и без проекта, но стоит ли?