А стоит ли платить за «ЛИШНЮЮ» площадь дома и не единожды, а несколько раз?
Периодически натыкаюсь на мнение, что если и строить свой дом, то обязательно большой, все спальни по 20+ м2, везде гардеробные, кладовка на кухне, огромная гостиная, гараж на 2 машины и т.д.
И встает вопрос, а так ли уж необходимы все эти большие комнаты, дополнительные кладовки, гардеробные и т.д. Казалось бы, оплатили стройку, заплатили один раз за большую площадь дома и живем и радуемся в просторных комнатах, но нет, одного раза заплатить не получится). А получится не меньше 2 одномоментных выплат и кучки постоянных):
1. При покупке участка. Чем больше дом, тем большей площади нужен участок, для большинства людей в приоритете наличие развитой инфраструктуры, большие участки в таких районах очень дорогие. Можно, конечно, купить участок в 20 соток в дальнем пригороде, но, судя по опыту, большинство предпочитает, пусть и небольшие участки, но в городе или совсем рядом с ним. А впихнуть большой дом в 200-250 м2 на участок 6-8 соток, то еще удовольствие.
2. Строительство, отделка, коммуникации, мебель. Если учесть, что грамотно спланированные и проложенные коммуникации + отделка + мебель + качественная сантехника + кухня на заказ — все это выливается почти в такую же сумму, как и строительство коробки дома, тут есть о чем задуматься, и нужны ли они, все эти дополнительные помещения по очень высокой цене жилой комнаты.
3. Отопление. На большие дома накладывается ограничение — по цене адекватно только газовое отопление, маленькие же дома, не сильно напрягаясь, можно отапливать альтернативными источниками тепла.
4. Эксплуатация жилого пространства — уборка, мелкий ремонт. Большинство из нас обслуживает и участок и дом самостоятельно, без найма обслуживающего персонала, да, вы можете сказать роботы-пылесосы и так далее вам в помощь, но зачем лишние затраты времени и энергии на то, чего можно избежать?).
5. Налоги, страховка. Да, налоги — это не такая уж и большая сумма, к тому же, всего лишь раз в год, но, судя по последним тенденциям по приравниванию кадастровой стоимости к рыночной — налоги пересчитываются и прилично увеличиваются раз в несколько лет.
6. Так как часто используется фраза “время — деньги” сюда же можно отнести и время — самый невосполнимый ресурс, большой дом строится и отделывается долго, быстро заселиться не получится, и хорошо, если в это время в ожидании заселения есть, где жить, но многие переезжают в другой город и снимают жилье, а также, продают квартиру и строятся, здесь надо быстро построить и заехать, не до огромных вилл. Также, в данном случае, даже при найме опытной бригады, заказчик тратит время на контроль, на возможную закупку материалов и так далее, при этом, не работает сам или работает не в полную силу, а соответственно, теряет доход.
7. Продажа дома. Да, строили для себя, собирались жить остаток жизни в этом доме, но бывает так, что приходится срочно продавать дом, огромные дома менее рентабельны, у них высокая цена, индивидуальная планировка, и молодежь, не имея в начале жизни так много денег для покупки, не интересуется огромными домами, то есть, вы недополучите прибыль с продажи вашего дома, и даже зачастую, бывает не получить ту сумму, что затратили.
И это мы затронули только материальную сторону вопроса и не коснулись эргономичности и удобства проживания) — это будет в следующей статье.
Не нашли нужное?
Игорь Дмитриев
на обработку персональных данных
Закажите уже сегодня строительные работы
